Ипотека

Ипотека – это кредит, который выдает банк под залог недвижимости. При оформлении ипотеки банк предлагает ряд обязательных и добровольных услуг, некоторые из них являются платными и влияют на ставку по кредиту.

Оценка недвижимости
Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости недвижимости и создание отчета об оценке – официального документа, подтверждающего ликвидность объекта для банка. От оценочной стоимости жилья будет зависеть сумма кредита, а также процентная ставка. Данный отчет является обязательной при оформлении ипотеки.

Безопасный расчет
Дeньги, пoлyчeнныe в кpeдит oт бaнкa лeжaт либo нa cпeциaльнoм ccyднoм cчeтe, либo нa кapтe, выпyщeннoй нa имя пoкyпaтeля. Пocлe тoгo, кaк пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy пepexoдит к пoкyпaтeлю, бaнк пoлyчaeт yвeдoмлeниe из Pocpeecтpa и пepeвoдит нyжнyю cyммy нa cчeт пpoдaвцa. Данная услуга платная и в некоторых банках считается обязательной.

Сервис “электронной регистрации”
Электронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают на электронную почту. Данный сервис платный, но позволяет сократить сроки оформления ипотеки и уменьшить ставку по кредиту.

Юридическая экспертиза
Юридическая проверка помогает выявить существенные риски, неочевидные для рядового покупателя недвижимости. Данная услуга платная  и в случае оформления через агентство недвижимости - не является обязательной, т.к. юристы сами  проверят недвижимость и продавца.

Первоначальный взнос по ипотеке в 2023 году
Стандартный первоначальный взнос по ипотеке в 2023 году, как правило, составляет от 20 до 30 процентов от общей стоимости жилья. Все зависит от банка, с которым вы сотрудничаете. Сумма, которую вы готовы выделить, скажется на дальнейших выплатах по сделке.  Больший размер первоначального взноса повышает вероятность получения кредита на более выгодных условиях.

Завышение стоимости жилья
Чтобы получить ипотечный кредит в банке, нужно иметь первоначальный взнос, сумму в пределах 20-30% от стоимости недвижимости. Но не у всех покупателей эта сумма имеется. В таких случаях используют схему: цену квартиры, которую хотят купить, увеличивают на 20-30% . Далее продавец пишет для покупателя расписку, в которой указывает, что получил первоначальный взнос в полном объеме. Хотя на самом деле он ничего не получал. Оставшуюся сумму, которая равна настоящей стоимости квартиры, банк предоставляет в качестве кредита. В итоге покупатель покупает квартиру без первоначального взноса, а продавец получает свои деньги.

В каком банке выгоднее брать ипотеку?
Однозначного ответа на вопрос, в каком банке ипотека выгоднее, нет. Только специалисты, зная ваши индивидуальные условия, могут предложить наиболее оптимальные варианты.