Риски при покупки загородной недвижимости

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Рассказываем с какими скрытыми трудностями может столкнуться покупатель.

1. Проблемы с документами и регистрацией

Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка всех документов на владение недвижимостью. У продавца может недоставать некоторых документов, например, разрешения на строительство или согласия супруга/и.

2. Отсутствие межевания

Проколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача или загородный дом. Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов.

3. Наложение границ

Еще одна возможная проблема при покупке дачи — наложение границ земельного участка на границы участков соседей или общего пользования. Если один сосед немного сдвинул забор на участок другого, следующий сделал то же самое, и в итоге собственник крайнего участка может недосчитаться нескольких соток земли.

4. Неузаконенные постройки

Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, Проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, например, для подключения коммуникаций.

5. Инфраструктура

Один из  важных моментов при покупке дачи - это подъездные пути, при покупке дачи в сухой период, невозможно в полной мере, оценить дорогу и возможность подтопления участка. Кроме того, важна доступность социальных объектов: магазин, банк, больница и др.  

6. Коммуникации

Коммуникации на дачном участке имеют большую роль в ценообразовании. Проведено ли электричество или только получено разрешение, имеется ли доступ к воде, эти и многие другие вопросы требуют не только проверки, но и документального подтверждения.

7. Акт приема-передачи

Теплица, мотокультиватор, насос для полива - конечно, оставим, говорит продавец. На деле, покупатель может столкнуться с тем, что увезена даже последняя лопата. Поэтому такие моменты необходимо прописывать документально.

Если возникли сомнения или вам не хочется тратить время на проверку дачи, воспользуйтесь услугой нашего агентства Сопровождение сделки. Мы проверим угрозы по праву собственности и юридическую историю недвижимости, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку. Устные консультации по вопросам недвижимости - бесплатно.